| ニューヨークには、不動産物件の種類が、数多くあります。 |
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コープ:
各オーナーが、ビルを所有する会社の株式を所有し、ある部屋を使用する権利 を有する。 ビルのローン、固定資産税、、維持費を、株数に従って、支払います。
オーナーは、理事会委員を選び、管理会社にビルの管理を委託します。 |
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コンドミニアム:
日本のマンションに相当します。 各オーナーは、自分のユニットと、共有部分を持分割合で所有します。 各ユニットはそれぞれ、固有の固定資産税のための番号を持ち、所有者が、
個別に固定資産税を支払います。オーナーは、理事会を設立し、 管理会社にビルの管理を委託します。 |
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コンドップ
あまり一般的ではありません。
例えば、同じビル内に、各々がコンドミニアム形態の駐車場、商業用フロア、住宅用フロア があったとします。その場合、住宅用のフロアだけをコープ扱いにすることによって、管理の煩雑な駐車場、商業用フロアの運営を、別にできる所有形態です。
また、理事会の承認を必要としないコープを、コンドップと呼ぶこともあります。 |
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タウンハウス・ブラウンストーン:
一軒家か、2世帯以上の住宅で、通常４〜５階建て。 |
