マーケットレポート
マンハッタンオフィス市場　‐　２００４年第４四半期　市場分析レポート
･ マンハッタンオフィス市場　２００４年第４四半期動向 :
全マンハッタンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第３四半期の9.6%から9.2%に下降した。 一方賃料は$39.34/sfから$39.67/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると,空室率は第３四半期の10.1%から9.5%に下降し、 賃料は$47.79/sfから$48.19/sfに上昇した。
賃料比較表（円月額／坪）
ドル賃料
年額/平方ft
換算率
\100/$
\110/$
\120/$
＄20/sf
5.931
6.524
7.117
＄30/sf
8.896
9.785
10.675
＄40/sf
11.861
13.047
14.233
＄50/sf
14.826
16.309
17.792
＄60/sf
17.792
19.571
21.350
＄70/sf
20.757
22.832
24.908
　
･ ミッドタウン市場 :
ミッドタウンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第３四半期の9.3%から8.7%に下降し、 一方賃料は$46.47/sfから$47.00/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第３四半期の9.7%から9.0%に下降し、 賃料は$54.47/sfから$54.99/sfに上昇した。
　
･ ミッドタウン・サウス市場 :
ミッドタウン・サウスのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第３四半期の9.0%から8.4%に下降し、 一方賃料は$31.88/sfから$32.51/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第３四半期の10.6%から9.8%に下降し、 賃料は$35.98/sfから$37.26/sfに上昇した。
　
･ ダウンタウン市場 :
ダウンタウンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は,第３四半期の11.4%から11.6%に上昇し、 一方賃料は$32.54/sfから$32.00/sfへと下降した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第３四半期の11.5%から11.0%に下降し、 賃料は$34.62/sfから$33.98/sfに下降した。
　

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