マーケットレポート
マンハッタンオフィス市場　‐　２００４年第３四半期　市場分析レポート
･ マンハッタンオフィス市場　２００４年第３四半期動向 :
全マンハッタンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第２四半期の10.0%から9.6%に下降した。 一方賃料は$39.05/sfから$39.34/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると,空室率は第２四半期の10.5%から10.1%に下降し、 賃料は$47.57/sfから$47.79/sfに上昇した。
賃料比較表（円月額／坪）
ドル賃料
年額/平方ft
換算率
\100/$
\110/$
\120/$
＄20/sf
5.931
6.524
7.117
＄30/sf
8.896
9.785
10.675
＄40/sf
11.861
13.047
14.233
＄50/sf
14.826
16.309
17.792
＄60/sf
17.792
19.571
21.350
＄70/sf
20.757
22.832
24.908
　
･ ミッドタウン市場 :
ミッドタウンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第２四半期の9.5%から9.3%に下降し、 一方賃料は$46.00/sfから$46.47/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第２四半期の9.8%から9.7%に下降し、 賃料は$53.63/sfから$54.47/sfに上昇した。
　
･ ミッドタウン・サウス市場 :
ミッドタウン・サウスのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第２四半期の9.6%から9.0%に下降し、 一方賃料は$31.09/sfから$31.88/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第２四半期の10.3%から10.6%に上昇し、 賃料は$36.08/sfから$35.98/sfに下降した。
　
･ ダウンタウン市場 :
ダウンタウンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は,第２四半期の12.3%から11.4%に下降し、 一方賃料は$32.75/sfから$32.54/sfへと下降した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第１四半期の12.6%から11.5%に下降し、 賃料は$34.77/sfから$34.62/sfに下降した。
　

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