マーケットレポート
マンハッタンオフィス市場　‐　２００４年第２四半期　市場分析レポート
･ マンハッタンオフィス市場　２００４年第２四半期動向 :
全マンハッタンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第１四半期の10.3%から10.0%に下降した。 一方賃料は$39.11/sfから$39.05/sfへと下降した。 クラスAビルだけを見ると,空室率は第１四半期の10.6%から10.5%に下降し、 賃料は$47.84/sfから$47.57/sfに下降した。
賃料比較表（円月額／坪）
ドル賃料
年額/平方ft
換算率
\100/$
\110/$
\120/$
＄20/sf
5.931
6.524
7.117
＄30/sf
8.896
9.785
10.675
＄40/sf
11.861
13.047
14.233
＄50/sf
14.826
16.309
17.792
＄60/sf
17.792
19.571
21.350
＄70/sf
20.757
22.832
24.908
　
･ ミッドタウン市場 :
ミッドタウンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第１四半期の9.8%から9.5%に下降し、 一方賃料は$45.86/sfから$46.00/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第１四半期の9.9%から9.8%に下降し、 賃料は$53.62/sfから$53.63/sfに上昇した。
　
･ ミッドタウン・サウス市場 :
ミッドタウン・サウスのクラスA、B及びCのビルでの空室率は、第１四半期の10.1%から9.6%に下降し、一方賃料は$31.04/sfから$31.09/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第１四半期の9.5%から10.3%に上昇し、 賃料は$35.74/sfから$36.08/sfに上昇した。
　
･ ダウンタウン市場 :
ダウンタウンのクラスA、B及びCのビルでの空室率は12.3%で、第１四半期と変わらず、 一方賃料は$32.51/sfから$32.75/sfへと上昇した。 クラスAビルだけを見ると、空室率は第１四半期の12.7%から12.6%に下降し、 賃料は$34.50/sfから$34.77/sfに上昇した。
　

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